Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Schaft 3084

3991AR Houten

44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.027
-1,5%
[ € 151.384 – € 192.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.797[ € 156.557 – € 173.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.575[ € 170.334 – € 188.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Schaft 3084 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.027 (€ 3.910 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -216Sinds september -0,1%
€ -2.61612 maanden -1,5%
€ -9.38212 mnd vs. NL -5,4%
Kromme Schaft 3084
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.027 voor Kromme Schaft 3084 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Schaft 3084 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.575. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.027.

Verwachte verkoopprijs Kromme Schaft 3084
€ 179.575[ € 170.334 – € 188.264 ]
Verkoper houdt over€ 176.350−€ 3.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.317+€ 5.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Schaft 3084 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Schaft 3084
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 164.797[ € 156.557 – € 173.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Schaft 3084 adviseren wij in een bod van € 179.575, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 164.797 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.027+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.575+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.554+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Schaft 3084 zal in bij een vraagprijs van € 164.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Schaft 3084 in Houten bedragen € 908 per maand bij een woningwaarde van € 172.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 908
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Schaft 3084

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.027
Verwachte verkoopprijs€ 179.575
Verwachte vraagprijs€ 164.797
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSchaften→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaften besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schaften

Schaften biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Schaft 3049, 3991AR Houten
Kromme Schaft 3049
2008 · 38 m²
€ 159.833
Straatbeeld van Kromme Schaft 3195, 3991AR Houten
Kromme Schaft 3195
2008 · 25 m²
€ 110.101
Straatbeeld van Het Hout 8, 3991AZ Houten
Het Hout 8
2021 · 74 m²
€ 513.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.027 is Kromme Schaft 3084 een van de meer betaalbare woningen in Schaften. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kromme Schaft 3084

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Schaft 3084 in Houten.

Wat is Kromme Schaft 3084 in Houten waard?
Kromme Schaft 3084 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.027 (bandbreedte € 151.384 – € 192.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Schaft 3084 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kromme Schaft 3084 in Houten is in oktober 2026 € 164.797 (bandbreedte € 156.557 – € 173.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Schaft 3084 in Houten?
Voor Kromme Schaft 3084 adviseren wij een bod van € 179.575 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Schaft 3084 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Schaft 3084 in Houten bedragen € 908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Schaft 3084 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Schaft 3084 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -2.616) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Schaft 3084?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaften is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Schaft 3084 ligt rond € 172.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Schaft 3084?
Huishoudens in de buurt van Kromme Schaft 3084 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaften heeft 3% van de woningen zonnepanelen.