Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Hout 8, 3991AZ Houten

Woningwaarde Het Hout 8

3991AZ Houten

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.256
-1,5%
[ € 451.665 – € 574.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.996[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hout 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.256 (€ 6.936 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -646Sinds september -0,1%
€ -7.80512 maanden -1,5%
€ -27.99212 mnd vs. NL -5,4%
Het Hout 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.256 voor Het Hout 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hout 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.996. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.256.

Verwachte verkoopprijs Het Hout 8
€ 532.996[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 525.883−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.806+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hout 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.689 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hout 8
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.689[ € 6.355 – € 7.024 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hout 8 adviseren wij in een bod van € 532.996, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.256+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.996+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.646+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hout 8 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hout 8 in Houten bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 513.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hout 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.256
Verwachte verkoopprijs€ 532.996
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSchaften→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaften besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schaften

Schaften biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Schaft 3049, 3991AR Houten
Kromme Schaft 3049
2008 · 38 m²
€ 159.833
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 348.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.256 zit Het Hout 8 in het middensegment van Schaften — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Hout 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hout 8 in Houten.

Wat is Het Hout 8 in Houten waard?
Het Hout 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.256 (bandbreedte € 451.665 – € 574.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hout 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Het Hout 8 in Houten is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hout 8 in Houten?
Voor Het Hout 8 adviseren wij een bod van € 532.996 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hout 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hout 8 in Houten bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hout 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hout 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.805) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hout 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaften is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Het Hout 8 ligt rond € 513.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hout 8?
Huishoudens in de buurt van Het Hout 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaften heeft 3% van de woningen zonnepanelen.