Woningwaarde Vlierweg 91

3991BB Houten

Te koop

165 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1892Bouwjaar

€ 8.073Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.332.066

-2,1%

[ € 1.172.218 – € 1.491.914 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.372.744[ € 1.307.756 – € 1.445.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierweg 91 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.332.066 (€ 8.073 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.676Sinds juli -0,1%-0,1%

€ -29.14212 maanden -2,1%-2,1%

€ -77.22112 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Vlierweg 91

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.332.066 voor Vlierweg 91 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierweg 91 in Houten heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.372.744. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.332.066.

Verwachte verkoopprijs Vlierweg 91

€ 1.372.744[ € 1.307.756 – € 1.445.414 ]

Verkoper houdt over€ 1.356.394−€ 16.350 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.402.349+€ 29.605 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.372.744

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.100

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.356.394

Wat is de vraagprijs?

Vlierweg 91 in Houten staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.848 per m².

Vraagprijs Vlierweg 91

Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.848[ € 7.456 – € 8.241 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp

€ 786.000[ € 525.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierweg 91 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.372.744, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.332.066+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.372.744+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.441.381+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierweg 91 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierweg 91 in Houten bedragen € 6.701 per maand bij een woningwaarde van € 1.332.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.532.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.701/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.514

OZB€ 105

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 6.701

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.345.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1892

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.175 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.332.066

Verwachte verkoopprijs€ 1.372.744

Vraagprijs€ 1.295.000

Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→

PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.730 kWh/jr)Elektriciteit(2.730 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.130 kWh/jr)Teruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (23%)

C (19%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km

Overstapstation12,8 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Koningin Wilhelminaweg 31

Prins Willem de Zwijgerlaan 1

1968 · 119 m²

€ 512.553

Koningin Wilhelminaweg 31

Prins Willem de Zwijgerlaan 1

1968 · 119 m²

€ 512.553

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.332.066 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlierweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierweg 91 in Houten.

Wat is Vlierweg 91 in Houten waard?

Vlierweg 91 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.332.066 (bandbreedte € 1.172.218 – € 1.491.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.

Wat is de vraagprijs van Vlierweg 91 in Houten?

Vlierweg 91 in Houten staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.073.

Hoeveel moet ik overbieden op Vlierweg 91 in Houten?

Voor Vlierweg 91 adviseren wij een bod van € 1.372.744 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vlierweg 91 in Houten?

De geschatte bruto maandlasten van Vlierweg 91 in Houten bedragen € 6.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.332.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.514 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vlierweg 91 in Houten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vlierweg 91 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -29.142) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierweg 91?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Vlierweg 91 ligt rond € 1.332.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vlierweg 91?

Huishoudens in de buurt van Vlierweg 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.