Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierweg 91

3991BB Houten

Te koop
165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 8.073Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.332.066
-2,4%
[ € 1.172.218 – € 1.491.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.372.744[ € 1.307.756 – € 1.445.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierweg 91 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.332.066 (€ 8.073 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.676Sinds mei -0,1%
€ -32.23212 maanden -2,4%
€ -90.08712 mnd vs. NL -6,6%
Vlierweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.332.066 voor Vlierweg 91 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierweg 91 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.372.744. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.332.066.

Verwachte verkoopprijs Vlierweg 91
€ 1.372.744[ € 1.307.756 – € 1.445.414 ]
Verkoper houdt over€ 1.356.394−€ 16.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.402.349+€ 29.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.372.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.356.394

Wat is de vraagprijs?

Vlierweg 91 in Houten staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.848 per m².

Vraagprijs Vlierweg 91
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.848[ € 7.456 – € 8.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 823.222[ € 500.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierweg 91 adviseren wij in een bod van € 1.372.744, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.332.066+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.372.744+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.441.381+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierweg 91 in Houten bedragen € 6.584 per maand bij een woningwaarde van € 1.332.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 666.000€ 1.998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.514
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.345.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte1.175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.332.066
Verwachte verkoopprijs€ 1.372.744
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.332.066 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vlierweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierweg 91 in Houten.

Wat is Vlierweg 91 in Houten waard?
Vlierweg 91 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.332.066 (bandbreedte € 1.172.218 – € 1.491.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de vraagprijs van Vlierweg 91 in Houten?
Vlierweg 91 in Houten staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierweg 91 in Houten?
Voor Vlierweg 91 adviseren wij een bod van € 1.372.744 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierweg 91 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierweg 91 in Houten bedragen € 6.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.332.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.514 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 306 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierweg 91 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierweg 91 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -32.232) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Vlierweg 91 ligt rond € 1.332.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierweg 91?
Huishoudens in de buurt van Vlierweg 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.