Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten

Woningwaarde Dorpsstraat 40

3991BZ Houten

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.493
-1,5%
[ € 678.034 – € 862.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.828[ € 759.935 – € 839.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 40 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.493 (€ 5.241 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -970Sinds september -0,1%
€ -11.71712 maanden -1,5%
€ -42.02112 mnd vs. NL -5,4%
Dorpsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.493 voor Dorpsstraat 40 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 40 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.828. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 770.493.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 40
€ 795.828[ € 759.935 – € 839.929 ]
Verkoper houdt over€ 785.824−€ 10.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.895+€ 18.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.824

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 40 in Houten staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 40
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 795.828, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.493+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.828+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.619+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 40 in Houten bedragen € 3.907 per maand bij een woningwaarde van € 770.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.493
Verwachte verkoopprijs€ 795.828
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Ruitercamp 233, 3992BZ Houten
Ruitercamp 233
1987 · 141 m²
€ 625.674
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.493 ligt Dorpsstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 40 in Houten.

Wat is Dorpsstraat 40 in Houten waard?
Dorpsstraat 40 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.493 (bandbreedte € 678.034 – € 862.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Houten?
Dorpsstraat 40 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 40 in Houten?
Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij een bod van € 795.828 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 40 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 40 in Houten bedragen € 3.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.717) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 40 ligt rond € 770.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.