Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierweg 64

3991BD Houten

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.545
-1,5%
[ € 639.360 – € 813.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.222[ € 667.111 – € 737.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.711[ € 713.142 – € 788.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierweg 64 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.545 (€ 4.598 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -914Sinds september -0,1%
€ -11.04812 maanden -1,5%
€ -39.62312 mnd vs. NL -5,4%
Vlierweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.545 voor Vlierweg 64 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierweg 64 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.711. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 726.545.

Verwachte verkoopprijs Vlierweg 64
€ 751.711[ € 713.142 – € 788.209 ]
Verkoper houdt over€ 742.192−€ 9.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.895+€ 17.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierweg 64 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierweg 64
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 702.222[ € 667.111 – € 737.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierweg 64 adviseren wij in een bod van € 751.711, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 702.222 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.545+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.711+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.297+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 702.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierweg 64 in Houten bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 726.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.553
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.545
Verwachte verkoopprijs€ 751.711
Verwachte vraagprijs€ 702.222
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.545 ligt Vlierweg 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlierweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierweg 64 in Houten.

Wat is Vlierweg 64 in Houten waard?
Vlierweg 64 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.545 (bandbreedte € 639.360 – € 813.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierweg 64 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vlierweg 64 in Houten is in oktober 2026 € 702.222 (bandbreedte € 667.111 – € 737.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierweg 64 in Houten?
Voor Vlierweg 64 adviseren wij een bod van € 751.711 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierweg 64 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierweg 64 in Houten bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.553 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierweg 64 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierweg 64 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.048) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Vlierweg 64 ligt rond € 726.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierweg 64?
Huishoudens in de buurt van Vlierweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.