Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Ireneweg 28

3991BG Houten

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.812
-1,5%
[ € 724.955 – € 922.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.939[ € 758.042 – € 837.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.524[ € 807.315 – € 892.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Ireneweg 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.812 (€ 4.707 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.037Sinds september -0,1%
€ -12.52712 maanden -1,5%
€ -44.92812 mnd vs. NL -5,4%
Prinses Ireneweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.812 voor Prinses Ireneweg 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Ireneweg 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.524. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 823.812.

Verwachte verkoopprijs Prinses Ireneweg 28
€ 850.524[ € 807.315 – € 892.295 ]
Verkoper houdt over€ 839.918−€ 10.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.684+€ 19.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Ireneweg 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Ireneweg 28
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 797.939[ € 758.042 – € 837.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Ireneweg 28 adviseren wij in een bod van € 850.524, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 797.939 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.812+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.524+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.050+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Ireneweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 797.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Ireneweg 28 in Houten bedragen € 4.179 per maand bij een woningwaarde van € 823.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Ireneweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.812
Verwachte verkoopprijs€ 850.524
Verwachte vraagprijs€ 797.939
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Ireneweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.812 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinses Ireneweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Ireneweg 28 in Houten.

Wat is Prinses Ireneweg 28 in Houten waard?
Prinses Ireneweg 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.812 (bandbreedte € 724.955 – € 922.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Ireneweg 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Prinses Ireneweg 28 in Houten is in oktober 2026 € 797.939 (bandbreedte € 758.042 – € 837.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Ireneweg 28 in Houten?
Voor Prinses Ireneweg 28 adviseren wij een bod van € 850.524 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Ireneweg 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Ireneweg 28 in Houten bedragen € 4.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Ireneweg 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Ireneweg 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.527) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Ireneweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Ireneweg 28 ligt rond € 823.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Ireneweg 28?
Huishoudens in de buurt van Prinses Ireneweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.