Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wallerweg 18

3991DM Houten

270 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.170.049
-1,5%
[ € 1.029.643 – € 1.310.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.134.345[ € 1.077.628 – € 1.191.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.206.876[ € 1.145.519 – € 1.266.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wallerweg 18 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.170.049 (€ 4.334 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.472Sinds september -0,1%
€ -17.79212 maanden -1,5%
€ -63.81012 mnd vs. NL -5,4%
Burgemeester Wallerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.170.049 voor Burgemeester Wallerweg 18 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wallerweg 18 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.206.876. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.170.049.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wallerweg 18
€ 1.206.876[ € 1.145.519 – € 1.266.099 ]
Verkoper houdt over€ 1.192.350−€ 14.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.233.164+€ 26.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.206.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.192.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wallerweg 18 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.134.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wallerweg 18
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.134.345[ € 1.077.628 – € 1.191.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wallerweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.206.876, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.134.345 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.170.049+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.206.876+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.267.220+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wallerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.134.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wallerweg 18 in Houten bedragen € 5.921 per maand bij een woningwaarde van € 1.170.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.722
OZB€ 92
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.059.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wallerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.170.049
Verwachte verkoopprijs€ 1.206.876
Verwachte vraagprijs€ 1.134.345
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 31, 3991DT Houten
Koningin Wilhelminaweg 31
2018 · 79 m²
€ 447.417
Straatbeeld van Plein 10, 3991DK Houten
Plein 10
1896 · 81 m²
€ 671.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Wallerweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.170.049 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wallerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten.

Wat is Burgemeester Wallerweg 18 in Houten waard?
Burgemeester Wallerweg 18 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.170.049 (bandbreedte € 1.029.643 – € 1.310.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten is in oktober 2026 € 1.134.345 (bandbreedte € 1.077.628 – € 1.191.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wallerweg 18 in Houten?
Voor Burgemeester Wallerweg 18 adviseren wij een bod van € 1.206.876 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten bedragen € 5.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.170.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.722 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wallerweg 18 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -17.792) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wallerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wallerweg 18 ligt rond € 1.170.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wallerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wallerweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.