Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 3b

3991DR Houten

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.278
-1,5%
[ € 330.245 – € 420.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.992[ € 341.992 – € 377.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.213[ € 371.061 – € 410.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 3b in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.278 (€ 6.701 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -472Sinds september -0,1%
€ -5.70712 maanden -1,5%
€ -20.46712 mnd vs. NL -5,4%
Herenweg 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.278 voor Herenweg 3b in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 3b in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.213. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.278.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 3b
€ 391.213[ € 371.061 – € 410.121 ]
Verkoper houdt over€ 385.660−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.187+€ 9.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 3b in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.428 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 3b
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 359.992[ € 341.992 – € 377.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.428[ € 6.107 – € 6.750 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 3b adviseren wij in een bod van € 391.213, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.992 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.278+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.213+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.774+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 3b zal in bij een vraagprijs van € 359.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 3b in Houten bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 375.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 3b

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.278
Verwachte verkoopprijs€ 391.213
Verwachte vraagprijs€ 359.992
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 31, 3991DT Houten
Koningin Wilhelminaweg 31
2018 · 79 m²
€ 447.417
Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.278 is Herenweg 3b een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 3b in Houten.

Wat is Herenweg 3b in Houten waard?
Herenweg 3b in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.278 (bandbreedte € 330.245 – € 420.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 3b in Houten?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 3b in Houten is in oktober 2026 € 359.992 (bandbreedte € 341.992 – € 377.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 3b in Houten?
Voor Herenweg 3b adviseren wij een bod van € 391.213 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 3b in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 3b in Houten bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 3b in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 3b in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.707) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 3b ligt rond € 375.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 3b?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.