Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobbendijk 17

3991EA Houten

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.725
-1,5%
[ € 468.798 – € 596.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.581[ € 486.952 – € 538.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.661[ € 525.421 – € 580.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobbendijk 17 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.725 (€ 4.933 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -670Sinds september -0,1%
€ -8.10112 maanden -1,5%
€ -29.05312 mnd vs. NL -5,4%
Lobbendijk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.725 voor Lobbendijk 17 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobbendijk 17 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.661. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.725.

Verwachte verkoopprijs Lobbendijk 17
€ 553.661[ € 525.421 – € 580.729 ]
Verkoper houdt over€ 546.321−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.884+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobbendijk 17 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.746 per m².

Verwachte vraagprijs Lobbendijk 17
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 512.581[ € 486.952 – € 538.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.746[ € 4.509 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobbendijk 17 adviseren wij in een bod van € 553.661, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.581 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.725+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.661+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.344+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobbendijk 17 zal in bij een vraagprijs van € 512.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobbendijk 17 in Houten bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 532.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobbendijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.725
Verwachte verkoopprijs€ 553.661
Verwachte vraagprijs€ 512.581
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobbendijk 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lobbendijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobbendijk 17 in Houten.

Wat is Lobbendijk 17 in Houten waard?
Lobbendijk 17 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.725 (bandbreedte € 468.798 – € 596.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobbendijk 17 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lobbendijk 17 in Houten is in oktober 2026 € 512.581 (bandbreedte € 486.952 – € 538.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobbendijk 17 in Houten?
Voor Lobbendijk 17 adviseren wij een bod van € 553.661 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobbendijk 17 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lobbendijk 17 in Houten bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobbendijk 17 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobbendijk 17 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.101) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobbendijk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Lobbendijk 17 ligt rond € 532.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobbendijk 17?
Huishoudens in de buurt van Lobbendijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.