Huiswaardemeter

Woningwaarde Kostersgang 21

3991ED Houten

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.460
-1,5%
[ € 442.165 – € 562.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.169[ € 459.011 – € 507.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.521[ € 495.732 – € 547.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Kostersgang 21 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.460 (€ 4.878 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -632Sinds september -0,1%
€ -7.64112 maanden -1,5%
€ -27.40312 mnd vs. NL -5,4%
Kostersgang 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.460 voor Kostersgang 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kostersgang 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.521. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.460.

Verwachte verkoopprijs Kostersgang 21
€ 522.521[ € 495.732 – € 547.913 ]
Verkoper houdt over€ 515.523−€ 6.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.121+€ 12.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kostersgang 21 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Kostersgang 21
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 483.169[ € 459.011 – € 507.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.456 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kostersgang 21 adviseren wij in een bod van € 522.521, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.169 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.460+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.521+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.647+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kostersgang 21 zal in bij een vraagprijs van € 483.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kostersgang 21 in Houten bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 502.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kostersgang 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.460
Verwachte verkoopprijs€ 522.521
Verwachte vraagprijs€ 483.169
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.460 is Kostersgang 21 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kostersgang 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kostersgang 21 in Houten.

Wat is Kostersgang 21 in Houten waard?
Kostersgang 21 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.460 (bandbreedte € 442.165 – € 562.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kostersgang 21 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kostersgang 21 in Houten is in oktober 2026 € 483.169 (bandbreedte € 459.011 – € 507.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Kostersgang 21 in Houten?
Voor Kostersgang 21 adviseren wij een bod van € 522.521 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kostersgang 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kostersgang 21 in Houten bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kostersgang 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kostersgang 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.641) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kostersgang 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Kostersgang 21 ligt rond € 502.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kostersgang 21?
Huishoudens in de buurt van Kostersgang 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.