Huiswaardemeter

Woningwaarde Kostersgang 45

3991EE Houten

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.415
-1,5%
[ € 346.205 – € 440.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.558[ € 358.680 – € 396.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.938[ € 388.809 – € 429.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kostersgang 45 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.415 (€ 4.980 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -495Sinds september -0,1%
€ -5.98312 maanden -1,5%
€ -21.45612 mnd vs. NL -5,4%
Kostersgang 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.415 voor Kostersgang 45 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kostersgang 45 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.938. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.415.

Verwachte verkoopprijs Kostersgang 45
€ 409.938[ € 388.809 – € 429.737 ]
Verkoper houdt over€ 404.179−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.287+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kostersgang 45 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Kostersgang 45
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 377.558[ € 358.680 – € 396.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kostersgang 45 adviseren wij in een bod van € 409.938, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.558 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.415+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.938+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.435+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kostersgang 45 zal in bij een vraagprijs van € 377.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kostersgang 45 in Houten bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 393.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kostersgang 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.415
Verwachte verkoopprijs€ 409.938
Verwachte vraagprijs€ 377.558
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.415 is Kostersgang 45 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kostersgang 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kostersgang 45 in Houten.

Wat is Kostersgang 45 in Houten waard?
Kostersgang 45 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.415 (bandbreedte € 346.205 – € 440.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kostersgang 45 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kostersgang 45 in Houten is in oktober 2026 € 377.558 (bandbreedte € 358.680 – € 396.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Kostersgang 45 in Houten?
Voor Kostersgang 45 adviseren wij een bod van € 409.938 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kostersgang 45 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kostersgang 45 in Houten bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kostersgang 45 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kostersgang 45 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.983) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kostersgang 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Kostersgang 45 ligt rond € 393.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kostersgang 45?
Huishoudens in de buurt van Kostersgang 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.