Huiswaardemeter
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten

Woningwaarde Draagmuur 48

3991EP Houten

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.338
-2,4%
[ € 649.737 – € 826.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.672[ € 677.988 – € 749.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.857[ € 724.769 – € 801.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Draagmuur 48 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 738.338 (€ 4.615 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -929Sinds mei -0,1%
€ -17.86512 maanden -2,4%
€ -49.93312 mnd vs. NL -6,6%
Draagmuur 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.338 voor Draagmuur 48 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draagmuur 48 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.857. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.338.

Verwachte verkoopprijs Draagmuur 48
€ 763.857[ € 724.769 – € 801.062 ]
Verkoper houdt over€ 754.205−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.284+€ 17.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draagmuur 48 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Draagmuur 48
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 713.672[ € 677.988 – € 749.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 638.600[ € 515.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draagmuur 48 adviseren wij in een bod van € 763.857, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 713.672 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.338+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.857+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.050+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draagmuur 48 zal in bij een vraagprijs van € 713.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draagmuur 48 in Houten bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 738.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 369.000€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.611
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draagmuur 48

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.338
Verwachte verkoopprijs€ 763.857
Verwachte vraagprijs€ 713.672
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 636.538
Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 881.766
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 755.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.338 ligt Draagmuur 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Draagmuur 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draagmuur 48 in Houten.

Wat is Draagmuur 48 in Houten waard?
Draagmuur 48 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.338 (bandbreedte € 649.737 – € 826.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draagmuur 48 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Draagmuur 48 in Houten is in juni 2026 € 713.672 (bandbreedte € 677.988 – € 749.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Draagmuur 48 in Houten?
Voor Draagmuur 48 adviseren wij een bod van € 763.857 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draagmuur 48 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Draagmuur 48 in Houten bedragen € 3.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.611 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draagmuur 48 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draagmuur 48 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -17.865) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draagmuur 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Draagmuur 48 ligt rond € 738.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draagmuur 48?
Huishoudens in de buurt van Draagmuur 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.