Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten

Woningwaarde Kloostermuur 2

3991EW Houten

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.040
-2,1%
[ € 579.955 – € 738.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.946[ € 605.099 – € 668.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.901[ € 646.851 – € 714.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloostermuur 2 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 659.040 (€ 4.674 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -829Sinds juli -0,1%
€ -14.41812 maanden -2,1%
€ -38.20512 mnd vs. NL -5,7%
Kloostermuur 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.040 voor Kloostermuur 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloostermuur 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.901. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.040.

Verwachte verkoopprijs Kloostermuur 2
€ 681.901[ € 646.851 – € 714.940 ]
Verkoper houdt over€ 673.150−€ 8.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.689+€ 15.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloostermuur 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Kloostermuur 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 636.946[ € 605.099 – € 668.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 555.929[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloostermuur 2 adviseren wij in een bod van € 681.901, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.946 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.040+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.901+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.996+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloostermuur 2 zal in bij een vraagprijs van € 636.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloostermuur 2 in Houten bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 659.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloostermuur 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.040
Verwachte verkoopprijs€ 681.901
Verwachte vraagprijs€ 636.946
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.040 zit Kloostermuur 2 in het middensegment van Muren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kloostermuur 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloostermuur 2 in Houten.

Wat is Kloostermuur 2 in Houten waard?
Kloostermuur 2 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.040 (bandbreedte € 579.955 – € 738.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloostermuur 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kloostermuur 2 in Houten is in augustus 2026 € 636.946 (bandbreedte € 605.099 – € 668.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloostermuur 2 in Houten?
Voor Kloostermuur 2 adviseren wij een bod van € 681.901 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloostermuur 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kloostermuur 2 in Houten bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloostermuur 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloostermuur 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -14.418) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloostermuur 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kloostermuur 2 ligt rond € 659.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloostermuur 2?
Huishoudens in de buurt van Kloostermuur 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.