Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten

Woningwaarde Kloostermuur 21

3991EV Houten

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.538
-2,4%
[ € 560.153 – € 712.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.749[ € 584.962 – € 646.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.029[ € 624.739 – € 690.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloostermuur 21 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 636.538 (€ 4.973 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -801Sinds mei -0,1%
€ -15.40212 maanden -2,4%
€ -43.04812 mnd vs. NL -6,6%
Kloostermuur 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.538 voor Kloostermuur 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloostermuur 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.029. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.538.

Verwachte verkoopprijs Kloostermuur 21
€ 658.029[ € 624.739 – € 690.500 ]
Verkoper houdt over€ 649.541−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.340+€ 15.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloostermuur 21 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Kloostermuur 21
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 615.749[ € 584.962 – € 646.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 638.600[ € 515.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloostermuur 21 adviseren wij in een bod van € 658.029, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.749 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.538+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.029+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.930+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloostermuur 21 zal in bij een vraagprijs van € 615.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloostermuur 21 in Houten bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 636.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloostermuur 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.538
Verwachte verkoopprijs€ 658.029
Verwachte vraagprijs€ 615.749
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 738.338
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 755.986
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 448.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloostermuur 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kloostermuur 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloostermuur 21 in Houten.

Wat is Kloostermuur 21 in Houten waard?
Kloostermuur 21 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.538 (bandbreedte € 560.153 – € 712.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloostermuur 21 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kloostermuur 21 in Houten is in juni 2026 € 615.749 (bandbreedte € 584.962 – € 646.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloostermuur 21 in Houten?
Voor Kloostermuur 21 adviseren wij een bod van € 658.029 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloostermuur 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kloostermuur 21 in Houten bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloostermuur 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloostermuur 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -15.402) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloostermuur 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kloostermuur 21 ligt rond € 636.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloostermuur 21?
Huishoudens in de buurt van Kloostermuur 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.