Huiswaardemeter

Woningwaarde Pompwater 46

3991HH Houten

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.113
-1,5%
[ € 464.739 – € 591.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.868[ € 482.475 – € 533.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.165[ € 521.073 – € 575.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Pompwater 46 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.113 (€ 4.592 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -665Sinds september -0,1%
€ -8.03112 maanden -1,5%
€ -28.80212 mnd vs. NL -5,4%
Pompwater 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.113 voor Pompwater 46 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pompwater 46 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.165. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.113.

Verwachte verkoopprijs Pompwater 46
€ 549.165[ € 521.073 – € 575.922 ]
Verkoper houdt over€ 541.874−€ 7.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.298+€ 13.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pompwater 46 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Pompwater 46
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 507.868[ € 482.475 – € 533.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pompwater 46 adviseren wij in een bod van € 549.165, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.868 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.113+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.165+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.623+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pompwater 46 zal in bij een vraagprijs van € 507.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pompwater 46 in Houten bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 528.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pompwater 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.113
Verwachte verkoopprijs€ 549.165
Verwachte vraagprijs€ 507.868
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.113 is Pompwater 46 een van de meer betaalbare woningen in Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pompwater 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pompwater 46 in Houten.

Wat is Pompwater 46 in Houten waard?
Pompwater 46 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.113 (bandbreedte € 464.739 – € 591.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pompwater 46 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Pompwater 46 in Houten is in oktober 2026 € 507.868 (bandbreedte € 482.475 – € 533.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Pompwater 46 in Houten?
Voor Pompwater 46 adviseren wij een bod van € 549.165 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pompwater 46 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Pompwater 46 in Houten bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pompwater 46 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pompwater 46 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.031) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pompwater 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Pompwater 46 ligt rond € 528.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pompwater 46?
Huishoudens in de buurt van Pompwater 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.