Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtpolder 11

3991HN Houten

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.765
-1,5%
[ € 531.313 – € 676.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.348[ € 554.181 – € 612.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.897[ € 592.974 – € 655.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtpolder 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.765 (€ 4.792 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -760Sinds september -0,1%
€ -9.18112 maanden -1,5%
€ -32.92712 mnd vs. NL -5,4%
Vechtpolder 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.765 voor Vechtpolder 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtpolder 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.897. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.765.

Verwachte verkoopprijs Vechtpolder 11
€ 624.897[ € 592.974 – € 655.391 ]
Verkoper houdt over€ 616.773−€ 8.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.545+€ 14.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtpolder 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtpolder 11
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 583.348[ € 554.181 – € 612.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtpolder 11 adviseren wij in een bod van € 624.897, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.348 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.765+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.897+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.142+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtpolder 11 zal in bij een vraagprijs van € 583.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtpolder 11 in Houten bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 603.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtpolder 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.765
Verwachte verkoopprijs€ 624.897
Verwachte vraagprijs€ 583.348
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtpolder 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polders willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vechtpolder 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtpolder 11 in Houten.

Wat is Vechtpolder 11 in Houten waard?
Vechtpolder 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.765 (bandbreedte € 531.313 – € 676.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtpolder 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vechtpolder 11 in Houten is in oktober 2026 € 583.348 (bandbreedte € 554.181 – € 612.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtpolder 11 in Houten?
Voor Vechtpolder 11 adviseren wij een bod van € 624.897 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtpolder 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtpolder 11 in Houten bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtpolder 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtpolder 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.181) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtpolder 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Vechtpolder 11 ligt rond € 603.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtpolder 11?
Huishoudens in de buurt van Vechtpolder 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.