Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten

Woningwaarde Herfstpolder 4

3991ZA Houten

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.888
-2,4%
[ € 399.421 – € 508.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.788[ € 414.949 – € 458.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.658[ € 447.315 – € 494.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfstpolder 4 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.888 (€ 5.469 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -571Sinds mei -0,1%
€ -10.98312 maanden -2,4%
€ -30.69612 mnd vs. NL -6,6%
Herfstpolder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.888 voor Herfstpolder 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfstpolder 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.658. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.888.

Verwachte verkoopprijs Herfstpolder 4
€ 471.658[ € 447.315 – € 494.400 ]
Verkoper houdt over€ 465.220−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.241+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfstpolder 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Herfstpolder 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 436.788[ € 414.949 – € 458.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 4.999 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 690.333[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfstpolder 4 adviseren wij in een bod van € 471.658, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.788 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.888+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.658+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.241+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfstpolder 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfstpolder 4 in Houten bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 453.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfstpolder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.888
Verwachte verkoopprijs€ 471.658
Verwachte vraagprijs€ 436.788
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 448.503
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 573.829
Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 362.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.888 is Herfstpolder 4 een van de meer betaalbare woningen in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herfstpolder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfstpolder 4 in Houten.

Wat is Herfstpolder 4 in Houten waard?
Herfstpolder 4 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.888 (bandbreedte € 399.421 – € 508.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfstpolder 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Herfstpolder 4 in Houten is in juni 2026 € 436.788 (bandbreedte € 414.949 – € 458.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfstpolder 4 in Houten?
Voor Herfstpolder 4 adviseren wij een bod van € 471.658 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfstpolder 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Herfstpolder 4 in Houten bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfstpolder 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfstpolder 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -10.983) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfstpolder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Herfstpolder 4 ligt rond € 453.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfstpolder 4?
Huishoudens in de buurt van Herfstpolder 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.