Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten

Woningwaarde Kraagsteen 13

3991ZP Houten

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.379
-2,1%
[ € 397.214 – € 505.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.170[ € 412.462 – € 455.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.271[ € 445.046 – € 491.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraagsteen 13 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.379 (€ 4.751 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -568Sinds juli -0,1%
€ -9.87512 maanden -2,1%
€ -26.16712 mnd vs. NL -5,7%
Kraagsteen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.379 voor Kraagsteen 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraagsteen 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.271. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.379.

Verwachte verkoopprijs Kraagsteen 13
€ 469.271[ € 445.046 – € 491.893 ]
Verkoper houdt over€ 462.859−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.806+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraagsteen 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Kraagsteen 13
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 434.170[ € 412.462 – € 455.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 555.929[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraagsteen 13 adviseren wij in een bod van € 469.271, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.170 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.379+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.271+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.735+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraagsteen 13 zal in bij een vraagprijs van € 434.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraagsteen 13 in Houten bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 451.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraagsteen 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.379
Verwachte verkoopprijs€ 469.271
Verwachte vraagprijs€ 434.170
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 535.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.379 is Kraagsteen 13 een van de meer betaalbare woningen in Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraagsteen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraagsteen 13 in Houten.

Wat is Kraagsteen 13 in Houten waard?
Kraagsteen 13 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.379 (bandbreedte € 397.214 – € 505.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraagsteen 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kraagsteen 13 in Houten is in augustus 2026 € 434.170 (bandbreedte € 412.462 – € 455.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraagsteen 13 in Houten?
Voor Kraagsteen 13 adviseren wij een bod van € 469.271 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraagsteen 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kraagsteen 13 in Houten bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraagsteen 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraagsteen 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -9.875) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraagsteen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Kraagsteen 13 ligt rond € 451.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraagsteen 13?
Huishoudens in de buurt van Kraagsteen 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.