Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtpolder 65

3991HN Houten

Te koop
117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.755
-2,1%
[ € 435.384 – € 554.126 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.326[ € 490.544 – € 542.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtpolder 65 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.755 (€ 4.229 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -623Sinds juli -0,1%
€ -10.82412 maanden -2,1%
€ -28.68112 mnd vs. NL -5,7%
Vechtpolder 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.755 voor Vechtpolder 65 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtpolder 65 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.326. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 494.755.

Verwachte verkoopprijs Vechtpolder 65
€ 513.326[ € 490.544 – € 542.180 ]
Verkoper houdt over€ 506.429−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.743+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.429

Wat is de vraagprijs?

Vechtpolder 65 in Houten staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Vraagprijs Vechtpolder 65
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 555.929[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtpolder 65 adviseren wij in een bod van € 513.326, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.755+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.326+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.992+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtpolder 65 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtpolder 65 in Houten bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 494.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtpolder 65

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.755
Verwachte verkoopprijs€ 513.326
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 725.397
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.755 is Vechtpolder 65 een van de meer betaalbare woningen in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vechtpolder 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtpolder 65 in Houten.

Wat is Vechtpolder 65 in Houten waard?
Vechtpolder 65 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.755 (bandbreedte € 435.384 – € 554.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de vraagprijs van Vechtpolder 65 in Houten?
Vechtpolder 65 in Houten staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtpolder 65 in Houten?
Voor Vechtpolder 65 adviseren wij een bod van € 513.326 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtpolder 65 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtpolder 65 in Houten bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtpolder 65 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtpolder 65 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -10.824) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtpolder 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Vechtpolder 65 ligt rond € 494.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtpolder 65?
Huishoudens in de buurt van Vechtpolder 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.