Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnpolder 41

3991HR Houten

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.033
-1,5%
[ € 638.909 – € 813.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.846[ € 666.754 – € 736.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.054[ € 712.760 – € 787.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnpolder 41 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.033 (€ 4.624 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -914Sinds september -0,1%
€ -11.04112 maanden -1,5%
€ -39.59612 mnd vs. NL -5,4%
Rijnpolder 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.033 voor Rijnpolder 41 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnpolder 41 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.054. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 726.033.

Verwachte verkoopprijs Rijnpolder 41
€ 751.054[ € 712.760 – € 787.787 ]
Verkoper houdt over€ 741.542−€ 9.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.225+€ 17.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnpolder 41 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnpolder 41
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 701.846[ € 666.754 – € 736.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnpolder 41 adviseren wij in een bod van € 751.054, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 701.846 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.033+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.054+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.607+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnpolder 41 zal in bij een vraagprijs van € 701.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnpolder 41 in Houten bedragen € 3.687 per maand bij een woningwaarde van € 726.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnpolder 41

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.033
Verwachte verkoopprijs€ 751.054
Verwachte vraagprijs€ 701.846
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.033 zit Rijnpolder 41 in het middensegment van Polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnpolder 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnpolder 41 in Houten.

Wat is Rijnpolder 41 in Houten waard?
Rijnpolder 41 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.033 (bandbreedte € 638.909 – € 813.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnpolder 41 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Rijnpolder 41 in Houten is in oktober 2026 € 701.846 (bandbreedte € 666.754 – € 736.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnpolder 41 in Houten?
Voor Rijnpolder 41 adviseren wij een bod van € 751.054 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnpolder 41 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnpolder 41 in Houten bedragen € 3.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnpolder 41 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnpolder 41 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.041) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnpolder 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Rijnpolder 41 ligt rond € 726.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnpolder 41?
Huishoudens in de buurt van Rijnpolder 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.