Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselpolder 2

3991HS Houten

Te koop
231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 7.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.739.476
-1,5%
[ € 1.530.739 – € 1.948.213 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.792.596[ € 1.711.696 – € 1.891.874 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselpolder 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.739.476 (€ 7.530 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.189Sinds september -0,1%
€ -26.45212 maanden -1,5%
€ -94.86612 mnd vs. NL -5,4%
IJsselpolder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.739.476 voor IJsselpolder 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselpolder 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.792.596. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.739.476.

Verwachte verkoopprijs IJsselpolder 2
€ 1.792.596[ € 1.711.696 – € 1.891.874 ]
Verkoper houdt over€ 1.771.627−€ 20.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.830.598+€ 38.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.792.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.771.627

Wat is de vraagprijs?

IJsselpolder 2 in Houten staat in te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.338 per m².

Vraagprijs IJsselpolder 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.338[ € 6.971 – € 7.705 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselpolder 2 adviseren wij in een bod van € 1.792.596, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.695.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.739.476+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.792.596+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.882.226+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselpolder 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselpolder 2 in Houten bedragen € 8.741 per maand bij een woningwaarde van € 1.739.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.506
OZB€ 137
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.062.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselpolder 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.739.476
Verwachte verkoopprijs€ 1.792.596
Vraagprijs€ 1.695.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselpolder 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.739.476 duidelijk in het hogere segment van Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselpolder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselpolder 2 in Houten.

Wat is IJsselpolder 2 in Houten waard?
IJsselpolder 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.739.476 (bandbreedte € 1.530.739 – € 1.948.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de vraagprijs van IJsselpolder 2 in Houten?
IJsselpolder 2 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.530.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselpolder 2 in Houten?
Voor IJsselpolder 2 adviseren wij een bod van € 1.792.596 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselpolder 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselpolder 2 in Houten bedragen € 8.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.739.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.506 uit hypotheeklasten, circa € 180 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselpolder 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselpolder 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -26.452) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselpolder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van IJsselpolder 2 ligt rond € 1.739.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselpolder 2?
Huishoudens in de buurt van IJsselpolder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.