Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselpolder 32

3991HS Houten

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.244
-1,5%
[ € 967.335 – € 1.231.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.065.817[ € 1.012.526 – € 1.119.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.133.719[ € 1.076.315 – € 1.189.612 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselpolder 32 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.244 (€ 5.066 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.383Sinds september -0,1%
€ -16.71612 maanden -1,5%
€ -59.95012 mnd vs. NL -5,4%
IJsselpolder 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.244 voor IJsselpolder 32 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselpolder 32 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.133.719. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.244.

Verwachte verkoopprijs IJsselpolder 32
€ 1.133.719[ € 1.076.315 – € 1.189.612 ]
Verkoper houdt over€ 1.119.998−€ 13.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.158.543+€ 24.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.133.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.119.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselpolder 32 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.065.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselpolder 32
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.065.817[ € 1.012.526 – € 1.119.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselpolder 32 adviseren wij in een bod van € 1.133.719, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.065.817 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.244+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.133.719+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.190.405+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselpolder 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.065.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselpolder 32 in Houten bedragen € 5.557 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.375
OZB€ 87
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.935.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselpolder 32

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.244
Verwachte verkoopprijs€ 1.133.719
Verwachte vraagprijs€ 1.065.817
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselpolder 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.244 duidelijk in het hogere segment van Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselpolder 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselpolder 32 in Houten.

Wat is IJsselpolder 32 in Houten waard?
IJsselpolder 32 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.244 (bandbreedte € 967.335 – € 1.231.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselpolder 32 in Houten?
De verwachte vraagprijs van IJsselpolder 32 in Houten is in oktober 2026 € 1.065.817 (bandbreedte € 1.012.526 – € 1.119.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.066.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselpolder 32 in Houten?
Voor IJsselpolder 32 adviseren wij een bod van € 1.133.719 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselpolder 32 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselpolder 32 in Houten bedragen € 5.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.375 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselpolder 32 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselpolder 32 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.716) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselpolder 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van IJsselpolder 32 ligt rond € 1.099.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselpolder 32?
Huishoudens in de buurt van IJsselpolder 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.