Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaspolder 44

3991HT Houten

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.054.456
-1,5%
[ € 927.921 – € 1.180.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.022.057[ € 970.954 – € 1.073.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.087.882[ € 1.032.124 – € 1.140.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaspolder 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.054.456 (€ 5.353 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.327Sinds september -0,1%
€ -16.03512 maanden -1,5%
€ -57.50712 mnd vs. NL -5,4%
Maaspolder 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.054.456 voor Maaspolder 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaspolder 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.087.882. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.054.456.

Verwachte verkoopprijs Maaspolder 44
€ 1.087.882[ € 1.032.124 – € 1.140.769 ]
Verkoper houdt over€ 1.074.665−€ 13.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.111.790+€ 23.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.087.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.074.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaspolder 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.022.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.188 per m².

Verwachte vraagprijs Maaspolder 44
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.022.057[ € 970.954 – € 1.073.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.188[ € 4.929 – € 5.448 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaspolder 44 adviseren wij in een bod van € 1.087.882, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.022.057 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.054.456+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.087.882+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.142.276+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaspolder 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.022.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaspolder 44 in Houten bedragen € 5.329 per maand bij een woningwaarde van € 1.054.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.156
OZB€ 83
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.856.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaspolder 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.054.456
Verwachte verkoopprijs€ 1.087.882
Verwachte vraagprijs€ 1.022.057
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maaspolder 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.054.456 duidelijk in het hogere segment van Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maaspolder 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaspolder 44 in Houten.

Wat is Maaspolder 44 in Houten waard?
Maaspolder 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.054.456 (bandbreedte € 927.921 – € 1.180.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaspolder 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Maaspolder 44 in Houten is in oktober 2026 € 1.022.057 (bandbreedte € 970.954 – € 1.073.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaspolder 44 in Houten?
Voor Maaspolder 44 adviseren wij een bod van € 1.087.882 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaspolder 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Maaspolder 44 in Houten bedragen € 5.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.054.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.156 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaspolder 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaspolder 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.035) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaspolder 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Maaspolder 44 ligt rond € 1.054.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaspolder 44?
Huishoudens in de buurt van Maaspolder 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.