Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaspolder 46

3991HT Houten

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.092.133
-1,5%
[ € 961.077 – € 1.223.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.058.563[ € 1.005.635 – € 1.111.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.767[ € 1.068.990 – € 1.181.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaspolder 46 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.092.133 (€ 5.380 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.374Sinds september -0,1%
€ -16.60812 maanden -1,5%
€ -59.56212 mnd vs. NL -5,4%
Maaspolder 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.092.133 voor Maaspolder 46 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaspolder 46 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.767. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.092.133.

Verwachte verkoopprijs Maaspolder 46
€ 1.126.767[ € 1.068.990 – € 1.181.515 ]
Verkoper houdt over€ 1.113.123−€ 13.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.151.452+€ 24.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.113.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaspolder 46 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.058.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Maaspolder 46
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.058.563[ € 1.005.635 – € 1.111.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.215[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaspolder 46 adviseren wij in een bod van € 1.126.767, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.058.563 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.092.133+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.767+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.183.105+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaspolder 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.058.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaspolder 46 in Houten bedragen € 5.518 per maand bij een woningwaarde van € 1.092.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.341
OZB€ 86
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.922.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaspolder 46

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.092.133
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.767
Verwachte vraagprijs€ 1.058.563
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maaspolder 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.092.133 duidelijk in het hogere segment van Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maaspolder 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaspolder 46 in Houten.

Wat is Maaspolder 46 in Houten waard?
Maaspolder 46 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.092.133 (bandbreedte € 961.077 – € 1.223.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaspolder 46 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Maaspolder 46 in Houten is in oktober 2026 € 1.058.563 (bandbreedte € 1.005.635 – € 1.111.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaspolder 46 in Houten?
Voor Maaspolder 46 adviseren wij een bod van € 1.126.767 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaspolder 46 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Maaspolder 46 in Houten bedragen € 5.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.092.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.341 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaspolder 46 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaspolder 46 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.608) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaspolder 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Maaspolder 46 ligt rond € 1.092.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaspolder 46?
Huishoudens in de buurt van Maaspolder 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.