Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldepolder 1

3991HV Houten

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.438
-1,5%
[ € 600.545 – € 764.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.623[ € 626.642 – € 692.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.042[ € 669.880 – € 740.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldepolder 1 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.438 (€ 5.055 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -859Sinds september -0,1%
€ -10.37812 maanden -1,5%
€ -37.21912 mnd vs. NL -5,4%
Scheldepolder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.438 voor Scheldepolder 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldepolder 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.042. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 682.438.

Verwachte verkoopprijs Scheldepolder 1
€ 706.042[ € 669.880 – € 740.394 ]
Verkoper houdt over€ 697.026−€ 9.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.313+€ 16.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldepolder 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldepolder 1
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 659.623[ € 626.642 – € 692.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.642 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldepolder 1 adviseren wij in een bod van € 706.042, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 659.623 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.438+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.042+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.344+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldepolder 1 zal in bij een vraagprijs van € 659.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldepolder 1 in Houten bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 682.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.337
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldepolder 1

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.438
Verwachte verkoopprijs€ 706.042
Verwachte vraagprijs€ 659.623
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.438 zit Scheldepolder 1 in het middensegment van Polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scheldepolder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldepolder 1 in Houten.

Wat is Scheldepolder 1 in Houten waard?
Scheldepolder 1 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.438 (bandbreedte € 600.545 – € 764.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldepolder 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Scheldepolder 1 in Houten is in oktober 2026 € 659.623 (bandbreedte € 626.642 – € 692.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldepolder 1 in Houten?
Voor Scheldepolder 1 adviseren wij een bod van € 706.042 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldepolder 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldepolder 1 in Houten bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.337 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldepolder 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldepolder 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.378) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldepolder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Scheldepolder 1 ligt rond € 682.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldepolder 1?
Huishoudens in de buurt van Scheldepolder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.