Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten

Woningwaarde Vikingenpoort 79

3991JR Houten

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.055
-2,1%
[ € 487.568 – € 620.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.354[ € 506.686 – € 560.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.559[ € 546.208 – € 603.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Vikingenpoort 79 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 554.055 (€ 4.947 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -697Sinds juli -0,1%
€ -12.12112 maanden -2,1%
€ -32.11912 mnd vs. NL -5,7%
Vikingenpoort 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.055 voor Vikingenpoort 79 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vikingenpoort 79 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.559. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.055.

Verwachte verkoopprijs Vikingenpoort 79
€ 575.559[ € 546.208 – € 603.704 ]
Verkoper houdt over€ 567.978−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.220+€ 13.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vikingenpoort 79 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Vikingenpoort 79
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 533.354[ € 506.686 – € 560.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 727.000[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vikingenpoort 79 adviseren wij in een bod van € 575.559, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.354 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.055+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.559+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.337+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vikingenpoort 79 zal in bij een vraagprijs van € 533.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vikingenpoort 79 in Houten bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 554.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vikingenpoort 79

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.055
Verwachte verkoopprijs€ 575.559
Verwachte vraagprijs€ 533.354
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Straatbeeld van Ruitercamp 233, 3992BZ Houten
Ruitercamp 233
1987 · 141 m²
€ 625.674
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vikingenpoort 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poorten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vikingenpoort 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vikingenpoort 79 in Houten.

Wat is Vikingenpoort 79 in Houten waard?
Vikingenpoort 79 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.055 (bandbreedte € 487.568 – € 620.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vikingenpoort 79 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vikingenpoort 79 in Houten is in augustus 2026 € 533.354 (bandbreedte € 506.686 – € 560.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Vikingenpoort 79 in Houten?
Voor Vikingenpoort 79 adviseren wij een bod van € 575.559 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vikingenpoort 79 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vikingenpoort 79 in Houten bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vikingenpoort 79 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vikingenpoort 79 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -12.121) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vikingenpoort 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Vikingenpoort 79 ligt rond € 554.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vikingenpoort 79?
Huishoudens in de buurt van Vikingenpoort 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.