Huiswaardemeter

Woningwaarde Oceaanwater 9

3991LG Houten

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.497
-1,5%
[ € 458.037 – € 582.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.484[ € 475.460 – € 525.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.310[ € 513.497 – € 567.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Oceaanwater 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.497 (€ 4.864 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -655Sinds september -0,1%
€ -7.91512 maanden -1,5%
€ -28.38612 mnd vs. NL -5,4%
Oceaanwater 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.497 voor Oceaanwater 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oceaanwater 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.310. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.497.

Verwachte verkoopprijs Oceaanwater 9
€ 541.310[ € 513.497 – € 567.549 ]
Verkoper houdt over€ 534.106−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.286+€ 12.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oceaanwater 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Oceaanwater 9
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 500.484[ € 475.460 – € 525.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.444 – € 4.911 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oceaanwater 9 adviseren wij in een bod van € 541.310, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.484 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.497+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.310+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.376+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oceaanwater 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oceaanwater 9 in Houten bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 520.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oceaanwater 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.497
Verwachte verkoopprijs€ 541.310
Verwachte vraagprijs€ 500.484
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.497 is Oceaanwater 9 een van de meer betaalbare woningen in Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oceaanwater 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oceaanwater 9 in Houten.

Wat is Oceaanwater 9 in Houten waard?
Oceaanwater 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.497 (bandbreedte € 458.037 – € 582.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oceaanwater 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Oceaanwater 9 in Houten is in oktober 2026 € 500.484 (bandbreedte € 475.460 – € 525.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Oceaanwater 9 in Houten?
Voor Oceaanwater 9 adviseren wij een bod van € 541.310 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oceaanwater 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Oceaanwater 9 in Houten bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oceaanwater 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oceaanwater 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.915) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oceaanwater 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Oceaanwater 9 ligt rond € 520.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oceaanwater 9?
Huishoudens in de buurt van Oceaanwater 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.