Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelwater 9

3991MP Houten

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.380
-1,5%
[ € 405.134 – € 515.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.126[ € 420.970 – € 465.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.306[ € 453.806 – € 501.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelwater 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.380 (€ 5.547 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -579Sinds september -0,1%
€ -7.00112 maanden -1,5%
€ -25.10812 mnd vs. NL -5,4%
Hemelwater 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.380 voor Hemelwater 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelwater 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.306. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.380.

Verwachte verkoopprijs Hemelwater 9
€ 478.306[ € 453.806 – € 501.574 ]
Verkoper houdt over€ 471.795−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.022+€ 11.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelwater 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.339 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelwater 9
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 443.126[ € 420.970 – € 465.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.339[ € 5.072 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelwater 9 adviseren wij in een bod van € 478.306, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.126 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.380+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.306+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.221+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelwater 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelwater 9 in Houten bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 460.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelwater 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.380
Verwachte verkoopprijs€ 478.306
Verwachte vraagprijs€ 443.126
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.380 is Hemelwater 9 een van de meer betaalbare woningen in Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hemelwater 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelwater 9 in Houten.

Wat is Hemelwater 9 in Houten waard?
Hemelwater 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.380 (bandbreedte € 405.134 – € 515.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelwater 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hemelwater 9 in Houten is in oktober 2026 € 443.126 (bandbreedte € 420.970 – € 465.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelwater 9 in Houten?
Voor Hemelwater 9 adviseren wij een bod van € 478.306 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelwater 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelwater 9 in Houten bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelwater 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelwater 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.001) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelwater 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Hemelwater 9 ligt rond € 460.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelwater 9?
Huishoudens in de buurt van Hemelwater 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.