Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinwater 12

3991MS Houten

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.419
-1,5%
[ € 510.769 – € 650.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.619[ € 530.688 – € 586.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.070[ € 572.082 – € 632.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinwater 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.419 (€ 5.277 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -730Sinds september -0,1%
€ -8.82612 maanden -1,5%
€ -31.65412 mnd vs. NL -5,4%
Fonteinwater 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.419 voor Fonteinwater 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinwater 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.419.

Verwachte verkoopprijs Fonteinwater 12
€ 603.070[ € 572.082 – € 632.301 ]
Verkoper houdt over€ 595.186−€ 7.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.281+€ 14.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinwater 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinwater 12
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 558.619[ € 530.688 – € 586.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinwater 12 adviseren wij in een bod van € 603.070, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.619 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.419+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.070+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.224+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinwater 12 zal in bij een vraagprijs van € 558.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinwater 12 in Houten bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 580.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinwater 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.419
Verwachte verkoopprijs€ 603.070
Verwachte vraagprijs€ 558.619
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteinwater 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waters willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fonteinwater 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinwater 12 in Houten.

Wat is Fonteinwater 12 in Houten waard?
Fonteinwater 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.419 (bandbreedte € 510.769 – € 650.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinwater 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Fonteinwater 12 in Houten is in oktober 2026 € 558.619 (bandbreedte € 530.688 – € 586.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinwater 12 in Houten?
Voor Fonteinwater 12 adviseren wij een bod van € 603.070 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinwater 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinwater 12 in Houten bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinwater 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinwater 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.826) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinwater 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinwater 12 ligt rond € 580.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinwater 12?
Huishoudens in de buurt van Fonteinwater 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.