Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinwater 77

3991MS Houten

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.349
-1,5%
[ € 594.307 – € 756.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.716[ € 620.080 – € 685.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.767[ € 662.866 – € 732.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinwater 77 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.349 (€ 5.318 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -850Sinds september -0,1%
€ -10.27012 maanden -1,5%
€ -36.83212 mnd vs. NL -5,4%
Fonteinwater 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.349 voor Fonteinwater 77 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinwater 77 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.767. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.349.

Verwachte verkoopprijs Fonteinwater 77
€ 698.767[ € 662.866 – € 732.641 ]
Verkoper houdt over€ 689.831−€ 8.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.892+€ 16.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinwater 77 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.139 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinwater 77
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 652.716[ € 620.080 – € 685.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.139[ € 4.883 – € 5.396 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinwater 77 adviseren wij in een bod van € 698.767, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 652.716 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.349+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.767+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.705+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinwater 77 zal in bij een vraagprijs van € 652.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinwater 77 in Houten bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 675.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinwater 77

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.349
Verwachte verkoopprijs€ 698.767
Verwachte vraagprijs€ 652.716
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.349 zit Fonteinwater 77 in het middensegment van Waters — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fonteinwater 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinwater 77 in Houten.

Wat is Fonteinwater 77 in Houten waard?
Fonteinwater 77 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.349 (bandbreedte € 594.307 – € 756.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinwater 77 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Fonteinwater 77 in Houten is in oktober 2026 € 652.716 (bandbreedte € 620.080 – € 685.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinwater 77 in Houten?
Voor Fonteinwater 77 adviseren wij een bod van € 698.767 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinwater 77 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinwater 77 in Houten bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinwater 77 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinwater 77 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.270) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinwater 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinwater 77 ligt rond € 675.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinwater 77?
Huishoudens in de buurt van Fonteinwater 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.