Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedwater 10

3991MT Houten

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.563
-1,5%
[ € 524.095 – € 667.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.884[ € 544.240 – € 601.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.140[ € 587.235 – € 649.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedwater 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.563 (€ 5.464 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -749Sinds september -0,1%
€ -9.05612 maanden -1,5%
€ -32.48012 mnd vs. NL -5,4%
Vloedwater 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.563 voor Vloedwater 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedwater 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.140. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.563.

Verwachte verkoopprijs Vloedwater 10
€ 619.140[ € 587.235 – € 649.049 ]
Verkoper houdt over€ 611.079−€ 8.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.673+€ 14.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedwater 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedwater 10
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 572.884[ € 544.240 – € 601.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedwater 10 adviseren wij in een bod van € 619.140, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.884 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.563+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.140+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.097+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedwater 10 zal in bij een vraagprijs van € 572.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedwater 10 in Houten bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 595.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedwater 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.563
Verwachte verkoopprijs€ 619.140
Verwachte vraagprijs€ 572.884
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedwater 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waters willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vloedwater 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedwater 10 in Houten.

Wat is Vloedwater 10 in Houten waard?
Vloedwater 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.563 (bandbreedte € 524.095 – € 667.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedwater 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vloedwater 10 in Houten is in oktober 2026 € 572.884 (bandbreedte € 544.240 – € 601.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedwater 10 in Houten?
Voor Vloedwater 10 adviseren wij een bod van € 619.140 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedwater 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedwater 10 in Houten bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedwater 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedwater 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.056) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedwater 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Vloedwater 10 ligt rond € 595.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedwater 10?
Huishoudens in de buurt van Vloedwater 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.