Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijstbouw 4

3991NM Houten

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.353
-1,5%
[ € 476.391 – € 606.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.688[ € 494.654 – € 546.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.838[ € 533.732 – € 589.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijstbouw 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.353 (€ 6.369 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -681Sinds september -0,1%
€ -8.23212 maanden -1,5%
€ -29.52412 mnd vs. NL -5,4%
Rijstbouw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.353 voor Rijstbouw 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijstbouw 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.838. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.353.

Verwachte verkoopprijs Rijstbouw 4
€ 562.838[ € 533.732 – € 589.913 ]
Verkoper houdt over€ 555.397−€ 7.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.245+€ 13.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijstbouw 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.126 per m².

Verwachte vraagprijs Rijstbouw 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 520.688[ € 494.654 – € 546.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.126[ € 5.819 – € 6.432 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijstbouw 4 adviseren wij in een bod van € 562.838, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.688 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.353+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.838+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.980+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijstbouw 4 zal in bij een vraagprijs van € 520.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijstbouw 4 in Houten bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 541.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijstbouw 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.353
Verwachte verkoopprijs€ 562.838
Verwachte vraagprijs€ 520.688
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBouwen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwen besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Bouwen

Bouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 364.467
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijstbouw 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bouwen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijstbouw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijstbouw 4 in Houten.

Wat is Rijstbouw 4 in Houten waard?
Rijstbouw 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.353 (bandbreedte € 476.391 – € 606.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijstbouw 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Rijstbouw 4 in Houten is in oktober 2026 € 520.688 (bandbreedte € 494.654 – € 546.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijstbouw 4 in Houten?
Voor Rijstbouw 4 adviseren wij een bod van € 562.838 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijstbouw 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijstbouw 4 in Houten bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijstbouw 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijstbouw 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.232) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijstbouw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rijstbouw 4 ligt rond € 541.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijstbouw 4?
Huishoudens in de buurt van Rijstbouw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.