Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten

Woningwaarde Woelhout 13

3991PC Houten

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.829
-2,4%
[ € 504.970 – € 642.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.798[ € 524.208 – € 579.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.739[ € 566.145 – € 625.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Woelhout 13 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 573.829 (€ 5.738 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -722Sinds mei -0,1%
€ -13.88512 maanden -2,4%
€ -38.80812 mnd vs. NL -6,6%
Woelhout 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.829 voor Woelhout 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woelhout 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.739. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.829.

Verwachte verkoopprijs Woelhout 13
€ 596.739[ € 566.145 – € 625.739 ]
Verkoper houdt over€ 588.925−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.824+€ 14.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woelhout 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.518 per m².

Verwachte vraagprijs Woelhout 13
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 551.798[ € 524.208 – € 579.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.518[ € 5.242 – € 5.794 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 690.333[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woelhout 13 adviseren wij in een bod van € 596.739, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.798 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.829+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.739+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.576+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woelhout 13 zal in bij een vraagprijs van € 551.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woelhout 13 in Houten bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 573.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woelhout 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.829
Verwachte verkoopprijs€ 596.739
Verwachte vraagprijs€ 551.798
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHouten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houten besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Houten

Houten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten
Zwenghout 4
2001 · 165 m²
€ 792.974
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 448.503
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 453.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woelhout 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Houten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woelhout 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woelhout 13 in Houten.

Wat is Woelhout 13 in Houten waard?
Woelhout 13 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.829 (bandbreedte € 504.970 – € 642.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woelhout 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Woelhout 13 in Houten is in juni 2026 € 551.798 (bandbreedte € 524.208 – € 579.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Woelhout 13 in Houten?
Voor Woelhout 13 adviseren wij een bod van € 596.739 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woelhout 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Woelhout 13 in Houten bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woelhout 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woelhout 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -13.885) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woelhout 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houten is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Woelhout 13 ligt rond € 573.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woelhout 13?
Huishoudens in de buurt van Woelhout 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.