Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten

Woningwaarde Zwenghout 4

3991PG Houten

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.974
-2,4%
[ € 697.817 – € 888.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.835[ € 728.493 – € 805.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.005[ € 778.031 – € 859.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenghout 4 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 792.974 (€ 4.806 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -998Sinds mei -0,1%
€ -19.18812 maanden -2,4%
€ -53.62912 mnd vs. NL -6,6%
Zwenghout 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.974 voor Zwenghout 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenghout 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.005. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 792.974.

Verwachte verkoopprijs Zwenghout 4
€ 820.005[ € 778.031 – € 859.929 ]
Verkoper houdt over€ 809.735−€ 10.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.555+€ 18.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenghout 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenghout 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 766.835[ € 728.493 – € 805.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 690.333[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenghout 4 adviseren wij in een bod van € 820.005, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 766.835 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.974+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.005+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.005+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenghout 4 zal in bij een vraagprijs van € 766.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenghout 4 in Houten bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 792.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.878
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenghout 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.974
Verwachte verkoopprijs€ 820.005
Verwachte vraagprijs€ 766.835
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHouten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houten besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Houten

Houten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 573.829
Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 881.766
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 738.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.974 ligt Zwenghout 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwenghout 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenghout 4 in Houten.

Wat is Zwenghout 4 in Houten waard?
Zwenghout 4 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.974 (bandbreedte € 697.817 – € 888.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenghout 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zwenghout 4 in Houten is in juni 2026 € 766.835 (bandbreedte € 728.493 – € 805.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenghout 4 in Houten?
Voor Zwenghout 4 adviseren wij een bod van € 820.005 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenghout 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenghout 4 in Houten bedragen € 4.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.878 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenghout 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenghout 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -19.188) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenghout 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houten is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Zwenghout 4 ligt rond € 792.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenghout 4?
Huishoudens in de buurt van Zwenghout 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.