Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbouw 11

3991NN Houten

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.348
-1,5%
[ € 412.146 – € 524.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.703[ € 428.168 – € 473.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.684[ € 461.565 – € 510.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbouw 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.348 (€ 5.510 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -589Sinds september -0,1%
€ -7.12212 maanden -1,5%
€ -25.54212 mnd vs. NL -5,4%
Grasbouw 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.348 voor Grasbouw 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbouw 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.684. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.348.

Verwachte verkoopprijs Grasbouw 11
€ 486.684[ € 461.565 – € 510.151 ]
Verkoper houdt over€ 480.080−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.568+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbouw 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.302 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbouw 11
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 450.703[ € 428.168 – € 473.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.302[ € 5.037 – € 5.568 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbouw 11 adviseren wij in een bod van € 486.684, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.703 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.348+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.684+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.018+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbouw 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbouw 11 in Houten bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 468.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbouw 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.348
Verwachte verkoopprijs€ 486.684
Verwachte vraagprijs€ 450.703
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBouwen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwen besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Bouwen

Bouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 364.467
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.348 is Grasbouw 11 een van de meer betaalbare woningen in Bouwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grasbouw 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbouw 11 in Houten.

Wat is Grasbouw 11 in Houten waard?
Grasbouw 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.348 (bandbreedte € 412.146 – € 524.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbouw 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Grasbouw 11 in Houten is in oktober 2026 € 450.703 (bandbreedte € 428.168 – € 473.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbouw 11 in Houten?
Voor Grasbouw 11 adviseren wij een bod van € 486.684 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbouw 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbouw 11 in Houten bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbouw 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbouw 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.122) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbouw 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Grasbouw 11 ligt rond € 468.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbouw 11?
Huishoudens in de buurt van Grasbouw 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.