Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbouw 13

3991NN Houten

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.463
-1,5%
[ € 487.047 – € 619.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.598[ € 505.968 – € 559.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.145[ € 545.434 – € 602.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbouw 13 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.463 (€ 5.535 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -697Sinds september -0,1%
€ -8.41612 maanden -1,5%
€ -30.18412 mnd vs. NL -5,4%
Grasbouw 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.463 voor Grasbouw 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbouw 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.145. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.463.

Verwachte verkoopprijs Grasbouw 13
€ 575.145[ € 545.434 – € 602.848 ]
Verkoper houdt over€ 567.568−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.798+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbouw 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.326 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbouw 13
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 532.598[ € 505.968 – € 559.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.326[ € 5.060 – € 5.592 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbouw 13 adviseren wij in een bod van € 575.145, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.598 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.463+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.145+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.902+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbouw 13 zal in bij een vraagprijs van € 532.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbouw 13 in Houten bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 553.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbouw 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.463
Verwachte verkoopprijs€ 575.145
Verwachte vraagprijs€ 532.598
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBouwen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwen besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Bouwen

Bouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 364.467
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasbouw 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bouwen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grasbouw 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbouw 13 in Houten.

Wat is Grasbouw 13 in Houten waard?
Grasbouw 13 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.463 (bandbreedte € 487.047 – € 619.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbouw 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Grasbouw 13 in Houten is in oktober 2026 € 532.598 (bandbreedte € 505.968 – € 559.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbouw 13 in Houten?
Voor Grasbouw 13 adviseren wij een bod van € 575.145 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbouw 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbouw 13 in Houten bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbouw 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbouw 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.416) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbouw 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Grasbouw 13 ligt rond € 553.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbouw 13?
Huishoudens in de buurt van Grasbouw 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.