Huiswaardemeter

Woningwaarde Woelhout 4

3991PC Houten

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.076
-1,5%
[ € 417.187 – € 530.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.040[ € 433.238 – € 478.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.826[ € 467.464 – € 516.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Woelhout 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.076 (€ 5.577 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -597Sinds september -0,1%
€ -7.20912 maanden -1,5%
€ -25.85512 mnd vs. NL -5,4%
Woelhout 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.076 voor Woelhout 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woelhout 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.826. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.076.

Verwachte verkoopprijs Woelhout 4
€ 492.826[ € 467.464 – € 516.671 ]
Verkoper houdt over€ 486.155−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.833+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woelhout 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Woelhout 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 456.040[ € 433.238 – € 478.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.097 – € 5.633 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woelhout 4 adviseren wij in een bod van € 492.826, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.040 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.076+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.826+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.467+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woelhout 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woelhout 4 in Houten bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 474.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woelhout 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.076
Verwachte verkoopprijs€ 492.826
Verwachte vraagprijs€ 456.040
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHouten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houten besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Houten

Houten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Straatbeeld van Kastanjehout 21, 3991PS Houten
Kastanjehout 21
2001 · 129 m²
€ 656.831
Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten
Zwenghout 4
2001 · 165 m²
€ 798.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.076 is Woelhout 4 een van de meer betaalbare woningen in Houten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Woelhout 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woelhout 4 in Houten.

Wat is Woelhout 4 in Houten waard?
Woelhout 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.076 (bandbreedte € 417.187 – € 530.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woelhout 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Woelhout 4 in Houten is in oktober 2026 € 456.040 (bandbreedte € 433.238 – € 478.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Woelhout 4 in Houten?
Voor Woelhout 4 adviseren wij een bod van € 492.826 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woelhout 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Woelhout 4 in Houten bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woelhout 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woelhout 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.209) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woelhout 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houten is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Woelhout 4 ligt rond € 474.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woelhout 4?
Huishoudens in de buurt van Woelhout 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.