Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmuur 29

3991SW Houten

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.110
-1,5%
[ € 315.137 – € 401.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.544[ € 355.281 – € 392.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmuur 29 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.110 (€ 6.757 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -451Sinds september -0,1%
€ -5.44612 maanden -1,5%
€ -19.53112 mnd vs. NL -5,4%
Torenmuur 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.110 voor Torenmuur 29 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmuur 29 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.544. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 358.110.

Verwachte verkoopprijs Torenmuur 29
€ 372.544[ € 355.281 – € 392.679 ]
Verkoper houdt over€ 367.196−€ 5.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.145+€ 9.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmuur 29 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.509 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmuur 29
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.509[ € 6.184 – € 6.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmuur 29 adviseren wij in een bod van € 372.544, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.110+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.544+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.171+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmuur 29 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmuur 29 in Houten bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 358.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmuur 29

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.110
Verwachte verkoopprijs€ 372.544
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 364.467
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.110 is Torenmuur 29 een van de meer betaalbare woningen in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenmuur 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmuur 29 in Houten.

Wat is Torenmuur 29 in Houten waard?
Torenmuur 29 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.110 (bandbreedte € 315.137 – € 401.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmuur 29 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Torenmuur 29 in Houten is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmuur 29 in Houten?
Voor Torenmuur 29 adviseren wij een bod van € 372.544 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmuur 29 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmuur 29 in Houten bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmuur 29 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmuur 29 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmuur 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Torenmuur 29 ligt rond € 358.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmuur 29?
Huishoudens in de buurt van Torenmuur 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.