Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmuur 45

3991SW Houten

Te koop
78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.611
-2,1%
[ € 392.138 – € 499.084 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.544[ € 439.746 – € 486.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmuur 45 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.611 (€ 5.713 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -561Sinds juli -0,1%
€ -9.74912 maanden -2,1%
€ -25.83312 mnd vs. NL -5,7%
Torenmuur 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.611 voor Torenmuur 45 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmuur 45 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.544. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.611.

Verwachte verkoopprijs Torenmuur 45
€ 462.544[ € 439.746 – € 486.036 ]
Verkoper houdt over€ 456.206−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.945+€ 11.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.206

Wat is de vraagprijs?

Torenmuur 45 in Houten staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Vraagprijs Torenmuur 45
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 555.929[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmuur 45 adviseren wij in een bod van € 462.544, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.611+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.544+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.671+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmuur 45 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmuur 45 in Houten bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 445.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmuur 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.611
Verwachte verkoopprijs€ 462.544
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.611 is Torenmuur 45 een van de meer betaalbare woningen in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenmuur 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmuur 45 in Houten.

Wat is Torenmuur 45 in Houten waard?
Torenmuur 45 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.611 (bandbreedte € 392.138 – € 499.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de vraagprijs van Torenmuur 45 in Houten?
Torenmuur 45 in Houten staat in augustus 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmuur 45 in Houten?
Voor Torenmuur 45 adviseren wij een bod van € 462.544 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmuur 45 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmuur 45 in Houten bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmuur 45 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmuur 45 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -9.749) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmuur 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Torenmuur 45 ligt rond € 445.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmuur 45?
Huishoudens in de buurt van Torenmuur 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.