Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelslag 48

3991TM Houten

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.042
-1,5%
[ € 367.877 – € 468.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.268[ € 382.155 – € 422.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.434[ € 411.963 – € 455.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelslag 48 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.042 (€ 5.501 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -526Sinds september -0,1%
€ -6.35712 maanden -1,5%
€ -22.79912 mnd vs. NL -5,4%
Nobelslag 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.042 voor Nobelslag 48 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelslag 48 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.434. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.042.

Verwachte verkoopprijs Nobelslag 48
€ 434.434[ € 411.963 – € 455.327 ]
Verkoper houdt over€ 428.405−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.273+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelslag 48 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelslag 48
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 402.268[ € 382.155 – € 422.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.028 – € 5.558 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelslag 48 adviseren wij in een bod van € 434.434, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.268 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.042+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.434+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.156+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelslag 48 zal in bij een vraagprijs van € 402.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelslag 48 in Houten bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 418.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelslag 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.042
Verwachte verkoopprijs€ 434.434
Verwachte vraagprijs€ 402.268
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSlagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slagen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (44%)
D (6%)

Wonen in Slagen

Slagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.042 is Nobelslag 48 een van de meer betaalbare woningen in Slagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelslag 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelslag 48 in Houten.

Wat is Nobelslag 48 in Houten waard?
Nobelslag 48 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.042 (bandbreedte € 367.877 – € 468.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelslag 48 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Nobelslag 48 in Houten is in oktober 2026 € 402.268 (bandbreedte € 382.155 – € 422.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelslag 48 in Houten?
Voor Nobelslag 48 adviseren wij een bod van € 434.434 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelslag 48 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelslag 48 in Houten bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelslag 48 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelslag 48 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.357) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelslag 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slagen is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Nobelslag 48 ligt rond € 418.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelslag 48?
Huishoudens in de buurt van Nobelslag 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slagen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.