Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerpolder 3

3991XT Houten

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.943
-1,5%
[ € 520.910 – € 662.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.272[ € 540.808 – € 597.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.517[ € 584.073 – € 645.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerpolder 3 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.943 (€ 5.692 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -745Sinds september -0,1%
€ -9.00112 maanden -1,5%
€ -32.28212 mnd vs. NL -5,4%
Zomerpolder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.943 voor Zomerpolder 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerpolder 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.517. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.943.

Verwachte verkoopprijs Zomerpolder 3
€ 615.517[ € 584.073 – € 645.555 ]
Verkoper houdt over€ 607.496−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.977+€ 14.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerpolder 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.474 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerpolder 3
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 569.272[ € 540.808 – € 597.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.474[ € 5.200 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerpolder 3 adviseren wij in een bod van € 615.517, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.272 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.943+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.517+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.293+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerpolder 3 zal in bij een vraagprijs van € 569.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerpolder 3 in Houten bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 591.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerpolder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.943
Verwachte verkoopprijs€ 615.517
Verwachte vraagprijs€ 569.272
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Getijdewater 2, 3991LW Houten
Getijdewater 2
2002 · 107 m²
€ 569.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerpolder 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 591.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polders willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zomerpolder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerpolder 3 in Houten.

Wat is Zomerpolder 3 in Houten waard?
Zomerpolder 3 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.943 (bandbreedte € 520.910 – € 662.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerpolder 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zomerpolder 3 in Houten is in oktober 2026 € 569.272 (bandbreedte € 540.808 – € 597.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerpolder 3 in Houten?
Voor Zomerpolder 3 adviseren wij een bod van € 615.517 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerpolder 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerpolder 3 in Houten bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerpolder 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerpolder 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.001) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerpolder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Zomerpolder 3 ligt rond € 591.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerpolder 3?
Huishoudens in de buurt van Zomerpolder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.