Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterpolder 9

3991XV Houten

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.816
-1,5%
[ € 533.118 – € 678.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.612[ € 556.331 – € 614.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.717[ € 594.718 – € 657.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterpolder 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.816 (€ 5.409 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -762Sinds september -0,1%
€ -9.21212 maanden -1,5%
€ -33.03912 mnd vs. NL -5,4%
Winterpolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.816 voor Winterpolder 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterpolder 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.717. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.816.

Verwachte verkoopprijs Winterpolder 9
€ 626.717[ € 594.718 – € 657.321 ]
Verkoper houdt over€ 618.573−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.401+€ 14.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterpolder 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Winterpolder 9
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 585.612[ € 556.331 – € 614.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterpolder 9 adviseren wij in een bod van € 626.717, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.612 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.816+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.717+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.053+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterpolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 585.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterpolder 9 in Houten bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 605.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterpolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.816
Verwachte verkoopprijs€ 626.717
Verwachte vraagprijs€ 585.612
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterpolder 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polders willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Winterpolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterpolder 9 in Houten.

Wat is Winterpolder 9 in Houten waard?
Winterpolder 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.816 (bandbreedte € 533.118 – € 678.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterpolder 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Winterpolder 9 in Houten is in oktober 2026 € 585.612 (bandbreedte € 556.331 – € 614.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterpolder 9 in Houten?
Voor Winterpolder 9 adviseren wij een bod van € 626.717 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterpolder 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Winterpolder 9 in Houten bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterpolder 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterpolder 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.212) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterpolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Winterpolder 9 ligt rond € 605.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterpolder 9?
Huishoudens in de buurt van Winterpolder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.