Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterpolder 20

3991XZ Houten

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.434
-1,5%
[ € 720.222 – € 916.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.259[ € 753.596 – € 832.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.345[ € 801.073 – € 885.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterpolder 20 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.434 (€ 5.804 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.030Sinds september -0,1%
€ -12.44612 maanden -1,5%
€ -44.63512 mnd vs. NL -5,4%
Winterpolder 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.434 voor Winterpolder 20 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterpolder 20 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.345. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 818.434.

Verwachte verkoopprijs Winterpolder 20
€ 845.345[ € 801.073 – € 885.396 ]
Verkoper houdt over€ 834.796−€ 10.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.402+€ 19.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterpolder 20 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Winterpolder 20
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 793.259[ € 753.596 – € 832.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.907 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterpolder 20 adviseren wij in een bod van € 845.345, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 793.259 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.434+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.345+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.612+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterpolder 20 zal in bij een vraagprijs van € 793.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterpolder 20 in Houten bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 818.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.002
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterpolder 20

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.434
Verwachte verkoopprijs€ 845.345
Verwachte vraagprijs€ 793.259
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.434 ligt Winterpolder 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Winterpolder 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterpolder 20 in Houten.

Wat is Winterpolder 20 in Houten waard?
Winterpolder 20 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.434 (bandbreedte € 720.222 – € 916.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterpolder 20 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Winterpolder 20 in Houten is in oktober 2026 € 793.259 (bandbreedte € 753.596 – € 832.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterpolder 20 in Houten?
Voor Winterpolder 20 adviseren wij een bod van € 845.345 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterpolder 20 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Winterpolder 20 in Houten bedragen € 4.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.002 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterpolder 20 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterpolder 20 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterpolder 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Winterpolder 20 ligt rond € 818.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterpolder 20?
Huishoudens in de buurt van Winterpolder 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.