Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentepolder 9

3991ZB Houten

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.868
-1,5%
[ € 405.564 – € 516.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.483[ € 421.309 – € 465.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.934[ € 454.171 – € 501.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentepolder 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.868 (€ 5.553 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -580Sinds september -0,1%
€ -7.00812 maanden -1,5%
€ -25.13412 mnd vs. NL -5,4%
Lentepolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.868 voor Lentepolder 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentepolder 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.934. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.868.

Verwachte verkoopprijs Lentepolder 9
€ 478.934[ € 454.171 – € 501.978 ]
Verkoper houdt over€ 472.416−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.663+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentepolder 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.343 per m².

Verwachte vraagprijs Lentepolder 9
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 443.483[ € 421.309 – € 465.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.343[ € 5.076 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentepolder 9 adviseren wij in een bod van € 478.934, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.483 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.868+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.934+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.881+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentepolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentepolder 9 in Houten bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 460.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentepolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.868
Verwachte verkoopprijs€ 478.934
Verwachte vraagprijs€ 443.483
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.868 is Lentepolder 9 een van de meer betaalbare woningen in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lentepolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentepolder 9 in Houten.

Wat is Lentepolder 9 in Houten waard?
Lentepolder 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.868 (bandbreedte € 405.564 – € 516.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentepolder 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lentepolder 9 in Houten is in oktober 2026 € 443.483 (bandbreedte € 421.309 – € 465.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentepolder 9 in Houten?
Voor Lentepolder 9 adviseren wij een bod van € 478.934 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentepolder 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lentepolder 9 in Houten bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentepolder 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentepolder 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.008) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentepolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Lentepolder 9 ligt rond € 460.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentepolder 9?
Huishoudens in de buurt van Lentepolder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.