Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraafpolder 3

3991ZC Houten

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.604
-1,5%
[ € 642.932 – € 818.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.932[ € 670.635 – € 741.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.139[ € 717.579 – € 793.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraafpolder 3 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.604 (€ 5.074 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -919Sinds september -0,1%
€ -11.11012 maanden -1,5%
€ -39.84512 mnd vs. NL -5,4%
Dijkgraafpolder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.604 voor Dijkgraafpolder 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraafpolder 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.139. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 730.604.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraafpolder 3
€ 756.139[ € 717.579 – € 793.115 ]
Verkoper houdt over€ 746.571−€ 9.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.412+€ 17.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraafpolder 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraafpolder 3
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 705.932[ € 670.635 – € 741.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.657 – € 5.147 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraafpolder 3 adviseren wij in een bod van € 756.139, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 705.932 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.604+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.139+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.946+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraafpolder 3 zal in bij een vraagprijs van € 705.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraafpolder 3 in Houten bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 730.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraafpolder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.604
Verwachte verkoopprijs€ 756.139
Verwachte vraagprijs€ 705.932
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 730.604 zit Dijkgraafpolder 3 in het middensegment van Polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dijkgraafpolder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraafpolder 3 in Houten.

Wat is Dijkgraafpolder 3 in Houten waard?
Dijkgraafpolder 3 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.604 (bandbreedte € 642.932 – € 818.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraafpolder 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraafpolder 3 in Houten is in oktober 2026 € 705.932 (bandbreedte € 670.635 – € 741.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraafpolder 3 in Houten?
Voor Dijkgraafpolder 3 adviseren wij een bod van € 756.139 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraafpolder 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraafpolder 3 in Houten bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraafpolder 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraafpolder 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.110) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraafpolder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraafpolder 3 ligt rond € 730.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraafpolder 3?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraafpolder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.