Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantagepolder 23

3991ZE Houten

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.430
-1,5%
[ € 398.138 – € 506.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.181[ € 413.422 – € 456.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.363[ € 446.082 – € 493.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantagepolder 23 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.430 (€ 5.800 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -569Sinds september -0,1%
€ -6.88012 maanden -1,5%
€ -24.67412 mnd vs. NL -5,4%
Plantagepolder 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.430 voor Plantagepolder 23 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantagepolder 23 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.363. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.430.

Verwachte verkoopprijs Plantagepolder 23
€ 470.363[ € 446.082 – € 493.038 ]
Verkoper houdt over€ 463.939−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.920+€ 11.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantagepolder 23 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.579 per m².

Verwachte vraagprijs Plantagepolder 23
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 435.181[ € 413.422 – € 456.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.579[ € 5.300 – € 5.858 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantagepolder 23 adviseren wij in een bod van € 470.363, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.181 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.430+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.363+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.881+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantagepolder 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantagepolder 23 in Houten bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 452.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantagepolder 23

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.430
Verwachte verkoopprijs€ 470.363
Verwachte vraagprijs€ 435.181
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.430 is Plantagepolder 23 een van de meer betaalbare woningen in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plantagepolder 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantagepolder 23 in Houten.

Wat is Plantagepolder 23 in Houten waard?
Plantagepolder 23 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.430 (bandbreedte € 398.138 – € 506.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantagepolder 23 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Plantagepolder 23 in Houten is in oktober 2026 € 435.181 (bandbreedte € 413.422 – € 456.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantagepolder 23 in Houten?
Voor Plantagepolder 23 adviseren wij een bod van € 470.363 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantagepolder 23 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Plantagepolder 23 in Houten bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantagepolder 23 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantagepolder 23 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.880) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantagepolder 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Plantagepolder 23 ligt rond € 452.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantagepolder 23?
Huishoudens in de buurt van Plantagepolder 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.