Huiswaardemeter

Woningwaarde Waijensedijk 7

3992LN Houten

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 7.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.148
-1,5%
[ € 589.730 – € 750.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.486[ € 615.112 – € 679.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.603[ € 658.170 – € 727.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Waijensedijk 7 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.148 (€ 7.284 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -843Sinds september -0,1%
€ -10.19112 maanden -1,5%
€ -36.54812 mnd vs. NL -5,4%
Waijensedijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.148 voor Waijensedijk 7 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waijensedijk 7 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.603. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 670.148.

Verwachte verkoopprijs Waijensedijk 7
€ 693.603[ € 658.170 – € 727.450 ]
Verkoper houdt over€ 684.723−€ 8.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.625+€ 16.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waijensedijk 7 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.038 per m².

Verwachte vraagprijs Waijensedijk 7
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 647.486[ € 615.112 – € 679.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.038[ € 6.686 – € 7.390 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waijensedijk 7 adviseren wij in een bod van € 693.603, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.486 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.148+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.603+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.283+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waijensedijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 647.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waijensedijk 7 in Houten bedragen € 3.395 per maand bij een woningwaarde van € 670.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.277
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waijensedijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.148
Verwachte verkoopprijs€ 693.603
Verwachte vraagprijs€ 647.486
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Houten West→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Houten West besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (19%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Houten West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Houten West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietdijk 6a, 3994AJ Houten
Rietdijk 6a
1936 · 148 m²
€ 443.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.148 is Waijensedijk 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Houten West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waijensedijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waijensedijk 7 in Houten.

Wat is Waijensedijk 7 in Houten waard?
Waijensedijk 7 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.148 (bandbreedte € 589.730 – € 750.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Houten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waijensedijk 7 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Waijensedijk 7 in Houten is in oktober 2026 € 647.486 (bandbreedte € 615.112 – € 679.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Waijensedijk 7 in Houten?
Voor Waijensedijk 7 adviseren wij een bod van € 693.603 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waijensedijk 7 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Waijensedijk 7 in Houten bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.277 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waijensedijk 7 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waijensedijk 7 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.191) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waijensedijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Houten West is € 806.000. De geschatte marktwaarde van Waijensedijk 7 ligt rond € 670.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waijensedijk 7?
Huishoudens in de buurt van Waijensedijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Houten West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.