Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietdijk 6a, 3994AJ Houten

Woningwaarde Rietdijk 6a

3994AJ Houten

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.724
-2,4%
[ € 387.837 – € 493.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.268[ € 403.055 – € 445.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.819[ € 434.493 – € 480.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdijk 6a in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.724 (€ 2.978 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -555Sinds mei -0,1%
€ -10.66412 maanden -2,4%
€ -29.80612 mnd vs. NL -6,6%
Rietdijk 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.724 voor Rietdijk 6a in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdijk 6a in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.819. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.724.

Verwachte verkoopprijs Rietdijk 6a
€ 457.819[ € 434.493 – € 480.229 ]
Verkoper houdt over€ 451.533−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.125+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdijk 6a in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdijk 6a
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 424.268[ € 403.055 – € 445.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 778.189[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdijk 6a adviseren wij in een bod van € 457.819, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.268 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.724+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.819+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.710+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdijk 6a zal in bij een vraagprijs van € 424.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdijk 6a in Houten bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 440.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdijk 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.724
Verwachte verkoopprijs€ 457.819
Verwachte vraagprijs€ 424.268
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Houten Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Houten Oost besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (14%)
C (43%)
E (29%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Houten Oost

Buitengebied Houten Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken10,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 23, 3994AN Houten
Binnenweg 23
1985 · 123 m²
€ 444.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.724 is Rietdijk 6a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Houten Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietdijk 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdijk 6a in Houten.

Wat is Rietdijk 6a in Houten waard?
Rietdijk 6a in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.724 (bandbreedte € 387.837 – € 493.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Houten Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdijk 6a in Houten?
De verwachte vraagprijs van Rietdijk 6a in Houten is in juni 2026 € 424.268 (bandbreedte € 403.055 – € 445.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdijk 6a in Houten?
Voor Rietdijk 6a adviseren wij een bod van € 457.819 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdijk 6a in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdijk 6a in Houten bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdijk 6a in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdijk 6a in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -10.664) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdijk 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Houten Oost is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Rietdijk 6a ligt rond € 440.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdijk 6a?
Huishoudens in de buurt van Rietdijk 6a besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Houten Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.