Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedseweg 7

3992LS Houten

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.241
-1,5%
[ € 474.532 – € 603.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.044[ € 493.092 – € 544.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.224[ € 531.553 – € 587.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedseweg 7 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.241 (€ 3.571 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -679Sinds september -0,1%
€ -8.20012 maanden -1,5%
€ -29.40912 mnd vs. NL -5,4%
Heemsteedseweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.241 voor Heemsteedseweg 7 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedseweg 7 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.224. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.241.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedseweg 7
€ 560.224[ € 531.553 – € 587.506 ]
Verkoper houdt over€ 552.812−€ 7.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.578+€ 13.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsteedseweg 7 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsteedseweg 7
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 519.044[ € 493.092 – € 544.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedseweg 7 adviseren wij in een bod van € 560.224, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.044 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.241+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.224+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.235+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedseweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 519.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedseweg 7 in Houten bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 539.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedseweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.241
Verwachte verkoopprijs€ 560.224
Verwachte vraagprijs€ 519.044
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Houten West→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Houten West besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (19%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Houten West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Houten West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietdijk 6a, 3994AJ Houten
Rietdijk 6a
1936 · 148 m²
€ 443.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.241 is Heemsteedseweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Houten West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heemsteedseweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedseweg 7 in Houten.

Wat is Heemsteedseweg 7 in Houten waard?
Heemsteedseweg 7 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.241 (bandbreedte € 474.532 – € 603.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Houten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsteedseweg 7 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Heemsteedseweg 7 in Houten is in oktober 2026 € 519.044 (bandbreedte € 493.092 – € 544.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedseweg 7 in Houten?
Voor Heemsteedseweg 7 adviseren wij een bod van € 560.224 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedseweg 7 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedseweg 7 in Houten bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedseweg 7 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedseweg 7 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.200) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedseweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Houten West is € 806.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedseweg 7 ligt rond € 539.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedseweg 7?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedseweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Houten West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.