Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Wulfseweg 4

3992LT Houten

343 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.161.942
-1,5%
[ € 1.022.509 – € 1.301.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.926[ € 1.069.630 – € 1.182.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.199.110[ € 1.138.086 – € 1.257.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Wulfseweg 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.942 (€ 3.388 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.462Sinds september -0,1%
€ -17.66912 maanden -1,5%
€ -63.36912 mnd vs. NL -5,4%
Oud Wulfseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.942 voor Oud Wulfseweg 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Wulfseweg 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.199.110. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.942.

Verwachte verkoopprijs Oud Wulfseweg 4
€ 1.199.110[ € 1.138.086 – € 1.257.884 ]
Verkoper houdt over€ 1.184.670−€ 14.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.225.242+€ 26.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.199.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.184.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Wulfseweg 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Wulfseweg 4
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 1.125.926[ € 1.069.630 – € 1.182.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.118 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Wulfseweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.199.110, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.926 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.942+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.199.110+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.259.066+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Wulfseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Wulfseweg 4 in Houten bedragen € 5.899 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.682
OZB€ 92
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.045.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Wulfseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte343 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.942
Verwachte verkoopprijs€ 1.199.110
Verwachte vraagprijs€ 1.125.926
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Houten West→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Houten West besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (19%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Houten West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Houten West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkerweg 1, 3994AH Houten
Wijkerweg 1
1929 · 332 m²
€ 1.195.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Wulfseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.161.942 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Houten West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oud Wulfseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Wulfseweg 4 in Houten.

Wat is Oud Wulfseweg 4 in Houten waard?
Oud Wulfseweg 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.942 (bandbreedte € 1.022.509 – € 1.301.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Houten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Wulfseweg 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Oud Wulfseweg 4 in Houten is in oktober 2026 € 1.125.926 (bandbreedte € 1.069.630 – € 1.182.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Wulfseweg 4 in Houten?
Voor Oud Wulfseweg 4 adviseren wij een bod van € 1.199.110 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Wulfseweg 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Wulfseweg 4 in Houten bedragen € 5.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.682 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Wulfseweg 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Wulfseweg 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -17.669) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Wulfseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Houten West is € 806.000. De geschatte marktwaarde van Oud Wulfseweg 4 ligt rond € 1.161.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Wulfseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Oud Wulfseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Houten West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.